2146-2152 rue Cuvillier, secteur Hochelaga-Maisonneuve. 4 x 3.5 sur 2 étages. Très bon investissement situé entre les rues Sherbrooke et Ontario. Les 4 logements sont libres à l’acheteur. Vente sans garantie légale. Propriété de la Banque de Montréal. Chèque de dépôt de 5,000$ avec toutes promesses d’achats.
sources : remax alliance inc.
Une copropriété avec des frais de condo relativement bas peut être intéressante mais attention aux cotisations ‘extraordinaires’ obligatoires dans les prochains mois. Pour une copropriété sans accessoire et équipement commun ( ascenseur, piscine, gym, terrasse commune…) , il faudrait prévoir un minimum de 10 cents le pied carré par mois. 1000 PC = 100$ de frais de condo mensuel. Votre contribution servira à payer l’assurance pour l’immeuble (structure), énergie espaces communs (corridors), déneigement , terrassement, entretien, et accumuler du capital pour le fonds de prévoyance. Au Québec, toutes les associations de copropriétés ont l’obligation de verser 5% du budget annuel, et c’est vraiment un minimum. Imaginez des condos (15) construits en 1998 et dont la toiture doit être refaite. Coût moyen des soumissions = 24,000$. Le solde du fonds de réserve est de 2,500$ . Que passa ?? Une cotisation supplémentaire de 260 $ pour les 6 prochains mois pour tout le monde. Pour savoir si la copropriété est bien gérée, faites en une condition lors de la promesse d’achat. Une clause à cet effet est prévue dans les formulaires de l’ACAIQ.
François Chicoine
